El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial puso en marcha un laboratorio de economía circular urbana con el objetivo de recuperar viviendas vacías y degradadas, y reinsertarlas en el mercado habitacional. La iniciativa comenzará con planes piloto en Minas y Paso de los Toros, donde se detectan niveles significativos de vacancia.
La directora nacional de Ordenamiento Territorial, Paola Florio, explicó en Informativo Carve de Cierre que el proyecto busca ensayar políticas públicas en territorios concretos, integrando herramientas existentes, nuevas tecnologías y coordinación entre distintos niveles de gobierno.
Según datos del censo 2023, Uruguay presenta un 18,5% de viviendas urbanas vacías, por encima del promedio de América Latina (14%). En el caso de Paso de los Toros, la cifra alcanza el 21,5%, mientras que en Minas ronda el 13%.
“Estamos ante una alerta. Hay un stock habitacional con infraestructura y servicios que no está siendo utilizado”, señaló Florio.
El desafío, explicó, no es solo cuantificar esas viviendas, sino identificarlas y entender su situación jurídica y estructural, ya que muchas están en procesos judiciales o requieren inversiones importantes para ser habitables.
El plan se desarrollará en fases. En una primera etapa, se realizará un relevamiento territorial detallado con apoyo de la CEPAL para ubicar y caracterizar las viviendas vacías.
A partir de allí, se buscará recuperar inmuebles mediante programas de reciclaje y mejora, promover esquemas de asociación público-privada, impulsar nuevas modalidades como alquiler social y cooperativas, además de detectar obstáculos en la normativa vigente
El laboratorio funcionará como un espacio de prueba para articular políticas de suelo, vivienda y desarrollo urbano, con el objetivo de escalar luego las soluciones a otras ciudades.
En paralelo, el ministerio trabaja en el fortalecimiento de la llamada “policía territorial”, una herramienta de los gobiernos departamentales para controlar el cumplimiento de los planes de ordenamiento.
En ese marco, se incorporarán drones e inteligencia artificial para el monitoreo del territorio, en coordinación con el Ministerio de Transporte y Obras Públicas y las intendencias.
Estas tecnologías permitirán mejorar la fiscalización y generar información más precisa para la toma de decisiones, aunque desde el ministerio aclararon que su rol será de apoyo y no de control directo.
Además de recuperar viviendas, el programa apunta a reactivar zonas urbanas centrales, dinamizar el mercado de alquileres, atraer inversiones en áreas hoy relegadas y acompañar procesos de crecimiento local, como la instalación de la UTEC en Minas.
El piloto tendrá una duración estimada de entre seis y siete meses en su fase inicial, con la expectativa de avanzar luego en la implementación de medidas concretas.
En paralelo, el gobierno busca que la experiencia contribuya a mejorar el proyecto de ley sobre inmuebles vacíos y degradados, actualmente en discusión parlamentaria, para facilitar su recuperación e incorporación al mercado.
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