Por Nicolás González Keusseian
Una investigación de Informativo Carve reconstruye la situación tributaria y catastral de dos inmuebles del presidente en Salinas.
Tras la investigación de Así nos va, que dio pie a la polémica por la compra de la camioneta presidencial, Informativo Carve accedió a nueva documentación sobre dos propiedades vinculadas al presidente Yamandú Orsi en Salinas.
La investigación constató dos situaciones. La primera: una casa adquirida por el mandatario en octubre de 2024 registraba una deuda vencida del Impuesto de Primaria. La segunda: otra vivienda familiar, hoy adjudicada a su esposa, Laura Alonsopérez, presenta obras o mejoras que no figuran actualizadas en la documentación catastral disponible.
Ambos casos fueron reconstruidos a partir de padrones, documentación registral, consultas tributarias, cédulas catastrales e imágenes satelitales.
- Dos casas linderas en Salinas
Orsi vive junto a su familia en Pine Park, en el departamento de Canelones. Allí hay dos inmuebles linderos vinculados a su familia: una vivienda adquirida en 2010 y otra casa, también lindera, comprada por el mandatario en octubre de 2024.
El 27 de febrero de 2025, días antes de asumir la Presidencia, Orsi realizó una partición de bienes. En ese trámite, su esposa, Laura Alonsopérez, quedó como única adjudicataria de la primera vivienda familiar, mientras que el presidente figura como copartiente.
La segunda propiedad fue adquirida en octubre de 2024. Orsi recibió US$ 140.000 provenientes de una herencia familiar, tras la muerte de su madre y la cesión de los derechos hereditarios a su hermana, según informó Búsqueda el año pasado. Ese dinero fue utilizado para comprar el inmueble lindero, que anteriormente alquilaba.
La compraventa de esa segunda casa fue inscripta el 31 de octubre de 2024. La última declaración jurada ante la Dirección Nacional de Catastro vinculada a ese inmueble es del 6 de agosto de 2024, presumiblemente como parte de los trámites previos a la operación.
- Deuda de Primaria
Informativo Carve obtuvo el número de padrón de esa segunda propiedad. Ese dato fue cotejado con información solicitada, mediante escribano, a la Dirección General de Registros.
A partir de esa documentación, se corroboró que, al momento de la consulta periodística, el inmueble registraba una deuda vencida del Impuesto de Primaria.
La deuda surgía de la consulta realizada en el sistema de Servicios en línea de la DGI, donde, a través del número de padrón, puede verificarse la situación tributaria de un inmueble.
Según esa consulta, la propiedad debía todo el ejercicio 2025, por $ 3.327; la primera cuota de 2026, vencida el 31 de mayo, por $ 1.160; además de multas por $ 782 y recargos por $ 340.
En la consulta también figuraba la segunda cuota de este año, aunque vence recién el 31 de agosto.
Por lo tanto, la deuda vencida del Impuesto de Primaria correspondiente a esa propiedad ascendía a $ 5.609.
El dato adquiere relevancia política porque, tras la polémica por la compra de su camioneta de alta gama, valuada en US$ 80.000, el presidente decidió donar el vehículo a la ANEP para el traslado de niños de Primaria del interior del país.
El Impuesto de Primaria se destina, entre otros fines, a la alimentación y al transporte de niños hacia centros educativos, a la reparación, mantenimiento y limpieza de escuelas, y a útiles escolares.
- La vivienda familiar y Catastro
El segundo caso se refiere a la primera vivienda familiar, adquirida en diciembre de 2010 y adjudicada en febrero de 2025 a la esposa del presidente tras la partición de bienes.
El certificado de propiedad al que accedió Informativo Carve, mediante escribano, indica que Alonsopérez figura como “adjudicataria” de la propiedad, mientras que Orsi aparece como “copartiente”.
Un escribano consultado por Informativo Carve explicó que esa fórmula implica que, tras la partición de bienes, a ella “se le adjudicó la totalidad de la propiedad”.
Según la cédula catastral de ese padrón, la propiedad tiene declaradas las siguientes superficies: vivienda principal, 102 m²; porche, 9 m²; cubierta y techado, 25 m²; casilla o rancho, 10 m²; garaje, 47 m²; y barbacoa, 5 m². En total, son 198 m² declarados.
La última declaración jurada ante Catastro vinculada a esa propiedad fue presentada en 2008. Actualmente está vencida. De todos modos, cuando Orsi adquirió la vivienda en 2010, esa declaración estaba vigente.
Sin embargo, imágenes satelitales de Google Earth muestran que entre 2018 y el 1º de marzo de 2019 se realizaron obras en el patio de la vivienda.
Esas obras derivaron en nuevas áreas edificadas que, como puede apreciarse en la imagen satelital, podrían corresponder a una piscina y a una barbacoa o a un área construida.
Informativo Carve plantea este punto con cautela dado que no accedió al predio. La constatación se basa en imágenes satelitales y en la comparación con la documentación catastral disponible.
Según mediciones realizadas con Google Earth, el área construida o intervenida que no figura actualizada en la documentación catastral disponible sería de aproximadamente 48 metros cuadrados.
El mismo procedimiento fue contrastado mediante el Sistema Nacional de Información Ganadera, dependiente del Ministerio de Ganadería, que también permite observar mejoras en el patio de la vivienda.
Desde esa cartera indicaron a Informativo Carve que la imagen satelital utilizada es pública y que el acceso a esa información fue actualizado el 30 de junio de 2026. También aclararon que, para la mayor parte del mundo, esas imágenes pueden tener una antigüedad de entre tres y cinco años.
En síntesis: en la vivienda familiar de Orsi se habrían realizado mejoras y refacciones que no figuran actualizadas ante Catastro en la documentación disponible.
Esa situación puede tener impacto en el cálculo de tributos como el Impuesto de Primaria y la Contribución Inmobiliaria ante la Intendencia de Canelones.
- La respuesta del entorno presidencial
Informativo Carve consultó en primer lugar de forma directa al presidente Orsi y luego a su equipo de comunicación para obtener respuestas sobre ambos puntos.
Finalmente, respondió Camilo Cejas, uno de los colaboradores más cercanos del mandatario e integrante de su mesa chica.
Sobre la deuda de Primaria, Cejas dijo que el presidente ya había regularizado la situación.
Ante la consulta de Informativo Carve, respondió: “Está regularizada. Siete mil y algo de pesos abonó”.
Cuando se le preguntó en qué fecha se había realizado el pago, dado que Informativo Carve contaba con los comprobantes de la deuda vencida, Cejas respondió que el pago se efectuó después del mensaje periodístico.
“A partir de tu mensaje, entró y pagó”, escribió.
Es decir: al momento de la consulta periodística, la deuda figuraba impaga. Tras la consulta del Informativo Carve, fue abonada.
Con respecto a las obras realizadas en el patio de la vivienda familiar, desde el entorno del presidente se respondió que “todas las obras fueron declaradas y pagado todo en el BPS” y que “se está en trámites de actualización de planos en la Intendencia para eventual actualización en Catastro”.
También se agregó: “Está en trámite el tema. La casa tuvo obras que no requieren de Catastro porque no modificó metraje, sino aberturas. Pero ya le encargó a la arquitecta que revise y mañana (por hoy lunes 6 de julio) lo haga”.
Esa respuesta confirma, al menos, que la situación ante Catastro no estaba actualizada.
- Qué dicen los técnicos consultados
Informativo Carve trasladó la explicación a una persona que trabaja en este tipo de temas, y su respuesta fue que la regularización ante BPS, Catastro y la Intendencia son trámites independientes.
Según explicó, “haber declarado la obra en el BPS nada tiene que ver con la declaración a Catastro”. Y agregó: “Al declarar en BPS, lo que hizo fue no construir en negro”.
También se consultó a un arquitecto, quien señaló que una piscina es una obra de construcción y que debe figurar en el plano de albañilería, además del plano de instalación de bombas hidráulicas, de la caseta de equipos y del trazado de cañerías de abastecimiento, filtrado y purga.
El propio arquitecto indicó que una obra de ese tipo debe declararse ante el Catastro con el código correspondiente, junto con el permiso de obra. Y que, si fue construida posteriormente, debe regularizarse su implantación ante la Intendencia correspondiente, cumpliendo, además, la normativa sobre retiros y medianeras.
- Antecedentes políticos
El caso surge en un momento sensible para el gobierno. La polémica por la compra de la camioneta presidencial ya había afectado la imagen de Orsi y obligado al oficialismo a intentar cerrar el tema con rapidez. Esta nueva polémica llega tras otros episodios vinculados a la regularización de propiedades de jerarcas del gobierno.
Uno de ellos fue el de la exministra de Vivienda Cecilia Cairo. Poco después de comenzado el gobierno, el programa La Pecera, de Azul FM, informó que su casa no estaba declarada ante Catastro y figuraba como terreno baldío. El escándalo derivó en su renuncia.
Después se conoció una situación similar vinculada al director de la OPP, Rodrigo Arim. En su caso, se informó que el exrector de la Universidad de la República no tenía regularizada su casa de veraneo en el balneario Solís, en Maldonado.
También hay un antecedente que involucra al propio Orsi. Cuando era intendente de Canelones, cuestionó al senador Óscar Andrade por no haber regularizado la construcción de su vivienda en San Luis.
En agosto de 2021, Orsi escribió en su cuenta de Twitter: “Los canarios son quienes sostienen con sus tributos nuestra gestión. Y así tiene que ser. No siempre la regularización de las propiedades y construcciones se logra de un día para el otro y lo sabemos. En Canelones diseñamos facilidades para los que quieran ponerse al día”.
Escuchá el informe completo:
