Escuchá la entrevista con el empresario argentino Eduardo Bastitta, CEO de +Colonia.
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El proyecto +Colonia, que se desarrolla sobre unas 515 hectáreas en Colonia del Sacramento, avanza con las obras de infraestructura y los primeros edificios, mientras prepara una nueva etapa de expansión a partir de la llegada de la comunidad tecnológica Praxis.
Bastitta señaló que las obras de infraestructura presentan actualmente entre 60% y 70% de avance, y que la primera etapa prevé la inauguración, entre mayo y octubre del año próximo, de unas 500 unidades entre viviendas y locales comerciales. También están previstas la apertura de restaurantes, un supermercado, un club, instalaciones deportivas y de bienestar.
Según Bastitta, el denominado Distrito Génesis será el primer barrio del desarrollo y estará acompañado por nuevos proyectos residenciales y comerciales. En los próximos meses se prevé el lanzamiento de seis proyectos, tres residenciales de media densidad, uno de baja densidad, un desarrollo que combinará viviendas y oficinas, además de un hotel y un colegio, entre otras iniciativas.
El empresario destacó que cerca del 95% de las unidades actualmente en construcción ya fueron prevendidas. En cuanto al origen de los compradores, aproximadamente dos tercios son argentinos, aunque también hay compradores de Europa, Estados Unidos, Brasil, México y Asia. La participación de compradores uruguayos, que inicialmente rondaba entre 10% y 12%, actualmente supera el 20% en las operaciones recientes.
En entrevista con Informativo Carve del Mediodía, Bastitta remarcó que +Colonia fue concebida como una ciudad abierta y no como un barrio privado. El proyecto, diseñado por el estudio uruguayo Gómez Platero, contempla una fuerte integración entre espacios urbanos y naturaleza.
Según explicó, cerca del 60% de la superficie estará destinada a parques y espacios públicos, con una red que permitirá conectar diferentes sectores del desarrollo. Las obras de infraestructura, una vez terminadas, serán cedidas para su utilización como espacios públicos.
Indicó que la urbanizadora de +Colonia lleva invertidos más de 30 millones de dólares y que la primera etapa de infraestructura representa una inversión superior a 45 millones de dólares. En conjunto, considerando los distintos proyectos inmobiliarios, gastronómicos, hoteleros y educativos que ya están en construcción o próximos a lanzarse, la inversión acumulada se aproxima a los 300 millones de dólares.
La llegada de Praxis implica una nueva etapa para el proyecto. El empresario explicó que, inicialmente, la comunidad tecnológica prevé alquilar unidades que ya están siendo construidas y que pertenecen a compradores particulares. Para eso, +Colonia trabaja en la conformación de mecanismos de alquiler que permitan vincular a los propietarios de las unidades con integrantes de Praxis interesados en instalarse en Colonia.
Paralelamente, +Colonia y Praxis avanzan en la adquisición de un primer bloque de terrenos donde la propia comunidad desarrollará y construirá proyectos destinados a sus integrantes. Según Bastitta, unos 2.700 miembros de Praxis comprometieron inversiones que, para esta primera etapa, alcanzan los US$ 1.000 millones. El empresario estimó que ese proceso de desarrollo podría extenderse durante cuatro o cinco años.
Consultado sobre la posibilidad de que Praxis impulse un régimen regulatorio especial o un denominado “criptoestado”, Batista descartó que exista la intención de establecer un orden jurídico independiente. Explicó que tanto +Colonia como Praxis analizan el uso de tecnologías como blockchain para mecanismos de gobernanza dentro del ámbito privado, pero siempre bajo las leyes y regulaciones de Uruguay y del departamento de Colonia.
