El presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU), Alfredo Kaplan, defendió el impacto de la vivienda promovida en Uruguay y sostuvo que el sector atraviesa “un momento importante” por su peso en la economía y el empleo, aunque advirtió sobre los altos costos, la burocracia y la necesidad de mejorar los tiempos de aprobación de proyectos.
En entrevista con Informativo Carve del Mediodía, Kaplan afirmó que la construcción mueve cerca del 10% del Producto Interno Bruto y genera unos 60.000 puestos de trabajo directos, además de otros tantos indirectos. Según explicó, la actividad privada es hoy el principal sostén del sector, ante una caída de las obras vinculadas al Estado.
“El fuerte de la construcción se está manteniendo gracias a los desarrollos privados”, señaló. Dentro de ese universo destacó el papel de la vivienda promovida, creada por la ley 18.795 en 2011, y aseguró que transformó zonas de Montevideo donde antes prácticamente no se edificaba.
Kaplan sostuvo que la expansión de proyectos de vivienda promovida incrementó la oferta de alquileres y ayudó a contener los precios. “Los alquileres en términos reales en los últimos diez años no han aumentado”, afirmó.
El dirigente empresarial relativizó además las versiones sobre fuertes aumentos en el precio de las viviendas promovidas. Señaló que medir la evolución en dólares puede llevar a conclusiones erróneas y planteó que el análisis debería hacerse en unidades indexadas (UI). “Los precios en unidades indexadas en los últimos cinco años no han aumentado, se han mantenido”, indicó.
En ese marco, confirmó que APPCU mantendrá este jueves una reunión con el subsecretario de Vivienda, Christian Di Candia, para analizar distintos aspectos del régimen de vivienda promovida y posibles cambios regulatorios.
Uno de los temas en discusión es la intención del gobierno de limitar los monoambientes. Kaplan cuestionó la posibilidad de fijar un mínimo de 35 metros cuadrados y eliminar este tipo de unidades. “Los monoambientes son menos del 10% del total de vivienda promovida”, afirmó, y advirtió que una restricción podría desalentar proyectos.
También respaldó la propuesta impulsada por el Banco Central para comenzar a publicitar inmuebles en unidades indexadas. Si bien reconoció que existe una fuerte “dolarización cultural” en Uruguay, consideró positiva la iniciativa de avanzar hacia referencias en UI.
En cuanto a los costos del sector, Kaplan aseguró que Uruguay sigue siendo “un país caro en dólares” y apuntó especialmente a los tiempos de aprobación de proyectos en organismos públicos como la Intendencia de Montevideo, la Agencia Nacional de Vivienda y la Comap.
“Uno presenta un proyecto y a veces tiene un año de espera para la aprobación”, señaló. APPCU propuso establecer un sistema de aprobación tácita cuando transcurran cuatro meses sin observaciones técnicas, medida que, según estimó, podría reducir los tiempos a menos de la mitad.
El presidente de la gremial también se refirió al futuro sistema de transporte metropolitano con troncales para Montevideo y Canelones. Dijo que el sector observa el proyecto “con expectativa”, aunque manifestó preocupación por el impacto comercial y operativo que podrían tener las obras en corredores como 18 de Julio y Avenida Italia.
Kaplan consideró además que el crecimiento de la Ciudad de la Costa y otras zonas de Canelones refleja un cambio en las preferencias habitacionales de la población. “Hay mucha gente que está apostando a otra calidad de vida”, afirmó.
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