Escuchá la entrevista con el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena.
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A dos meses del comienzo de la temporada turística de verano, las primeras señales del mercado inmobiliario de Punta del Este apuntan a un escenario similar al del año pasado. La Cámara Inmobiliaria de Punta del Este recomienda a los propietarios mantener los precios de los alquileres respecto a la temporada anterior, con el objetivo de conservar a los clientes y evitar que opten por otros destinos de la región.
Sena señaló que desde julio se registran consultas y comienzan a concretarse contratos para el verano. Según explicó, la tradicional referencia del 12 de octubre, fecha en la que históricamente muchos argentinos viajaban a Uruguay para conocer propiedades y cerrar alquileres, ha perdido relevancia en los últimos años.
El cambio responde, en parte, al crecimiento de internet y las redes sociales, que permiten conocer apartamentos y casas mediante videos y fotografías sin necesidad de viajar previamente al destino.
Sena sostuvo que las perspectivas para la temporada 2026-2027 son similares a las del verano pasado, aunque advirtió que es difícil realizar proyecciones definitivas antes de que transcurra la temporada. Entre los factores que inciden en la actividad mencionó las condiciones climáticas, la situación económica de Argentina y Brasil y los acontecimientos internacionales que pueden afectar las decisiones de viaje.
En ese contexto, la directiva de la Cámara Inmobiliaria recomendó mantener los valores de los alquileres en los mismos niveles que el año anterior. El objetivo es fidelizar a los turistas y evitar que, ante un aumento de los costos, elijan otros destinos. Sena advirtió que perder un cliente durante una temporada puede dificultar su regreso en los años siguientes.
El vicepresidente de la institución recordó que el comportamiento del tipo de cambio tuvo incidencia en la actividad durante el verano pasado. Según indicó, la caída del dólar encareció a Uruguay en términos relativos y afectó la competitividad frente a Brasil, un destino que compite directamente por los turistas argentinos y uruguayos.
Sena destacó que diciembre tuvo un buen desempeño durante el verano anterior, con una ocupación estimada de entre 40% y 50% a partir del 10 de diciembre en la zona. Sin embargo, señaló que la actividad se redujo entre el 10 y el 15 de enero, en un contexto marcado por las condiciones económicas y algunos días de mal tiempo.
De cara al próximo verano, las previsiones meteorológicas también forman parte de las preocupaciones del sector. No obstante, Sena consideró que las condiciones climáticas no son el único factor determinante para quienes eligen Punta del Este, donde también pesan la posibilidad de descansar, la atención recibida y la experiencia de vacacionar en familia.
Por último, Sena expresó su desacuerdo con el cambio de la marca turística de Uruguay. Consideró que el país ya había realizado una inversión importante durante años para posicionar la denominación Uruguay Natural, y sostuvo que los recursos destinados a instalar una nueva identidad podrían haberse utilizado para reforzar la promoción del destino en los mercados regionales.
